http://www.NagatinoS.com О серии И-155 - Официальный Сайт - Нагатинская набережная, д. 10, корп. 3 (бывший Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А)

Реальная стоимость чистового ремонта 3-х комнатной квартиры в г. Москва

В таблице представлена реальная стоимость чистового ремонта, проведенного в 3-х комнатной квартире Южного округа, г. Москва в Октябре - Ноябре 2015 года. Безусловно она очень общая, хотя и отражает реальную стоимость проделанных работ - заплаченных денег.

Советы при составлении сметы и планировании бюджета на чистовой ремонт:
- Закладывайте дополнительные деньги на запасные материалы. Примеры из жизни:
Если у вас есть маленькие дети купите по запасному рулону обоев. Если они обольют, нарисуют на обоях, вы всегда сможете их обновить. Искать через год – два такие же обои будет утомительно и долго.
Отверстия под точечные светильники, иногда бывают уникальными. Мы планировали установить светильники Philips Wash 59905/17/16 в ванные комнаты с размером 105 на 105 мм, к моменту закупки светильников нам сказали, что из поставка в Россию приостановлена. Представьте себе, что что-то подобное произойдет с гипсовыми светильниками, которые буквально вклеиваются в подвесной потолок. Срок службы таких ламп минимум 5-10 лет и не мешает закупить 2-3 запасных и оставить их на замену. Похожая ситуация и со многими другими запчастями (Например, накладные панельки на розетки и выключатели).
- При расчете сметы делайте ее как можно более детальной и подробной. Делаете ли вы ремонт «под ключ» или приглашаете сторонних мастеров на каждый вид работ индивидуально. Это поможет здорово сэкономить время и нервы и осуществить плавные переходы. Скажем рассматривается укладка плитки в ванной комнате (будь то новая или замена уже существующей), вместо: укладка плитки 1600 руб за квадратный метр, разбейте на составляющие этапы: снятие старой плитки, вынос мусора, подготовка поверхности стены, обмазывание противогрибковым раствором, гидроизоляция, укладка плитки, затирка плитки, помывка и разнесите эти 1600 рублей по всем пунктам. Часто бывает, что мастер на каком этапе Вам говорит, что затирку плитки делать лучше после покраски потолка в ванной комнате, но такая беседа заводится не в начале, а ближе к окончанию работы и мастер банально может испариться, не дождаться.
Другой пример : подготовка стен даже готовых, может включать в себя установку потолочных молдингов, покраску, шпатлевку, зачистку потолков, расшивку трещин, подштукатуривание, съем батарей отопления, зачистку труб, установку батарей отопления, уборку, покраску и т.д. и т.п. на что хватает фантазии строителей и состояние помещение. Все это требует детального обсуждения и просчета. После заключения контракта что либо поменять будет сложно.
Рассчитывайте аккуратно площадь поверхностей, вычитайте дверные проемы и окна, у нас разница получилась в 40 кв.м. (в меньшую сторону), это и расход краски и работа. Если покраска + зачистка стен стоит 400-500 руб за кв.м. вот уже 20 тысяч рублей + краска 500 рублей, вот еще 20 тысяч.
У нас в смете это отразилось изначальным изменением бюджета с 270 тысяч до 455 тысяч, также строителей не оставили после себя никаких материалов, кроме грунтовки…
- Оставляйте деньги на всякие непредвиденные обстоятельства, но необходимо строго контролировать закупки материалов и ни в коем случаем строителям денег наличными не давать. Скажем, по окончанию ремонта наши строители заявили, что они были на рынке 21 раз (!) это 7 недель и каждый их визит стоит 1,500 рублей. При том, что изначально они просили ничего не покупать, что мол сами все купим ( Все материалы : краска, клеи, плинтсу, ламинат, сантехника, обои, и т.д. были закуплены до начала ремонта). 21 одна поездка и потраченные 93 тысячи — это мешки для пылесоса, лезвия, ветошь, лампочки и т.д. В общем аргумент в пользу того, что переведенные деньги обратно не видать, а порядочный человек сам бы спросил сколько стоит поездка на рынок за мешками для пылесоса. Редкое исключение из правил это электрик, который был у нас при чистовом ремонте.

По запросу, всегда могу отрпавить оригиналы своих смет, как есть в Excel форматы, в виде базы.

Если у Вас есть дополнения, уточнения или пожелания, просьба писать их на адрес : (лучше набить в ручную, так как он защищен от спама).

http://www.NagatinoS.com О серии И-155 - Официальный Сайт - Нагатинская набережная, д. 10, корп. 3